Kies Transparant

Winter

 
U hebt lange tijd niets van me vernomen. Ik bied daarvoor direct mijn excuses aan. Mijn inbox puilde uit met e-mails van collega’s die allemaal slecht sliepen omdat ze mijn blogs misten.

Zonder gekheid. Eerlijkheidshalve moet ik bekennen dat ik de inspiratie een beetje kwijt was.

De cd met daarop mijn strijdlied had wat krassen opgelopen en haperde daardoor.

Is het de tijd van het jaar? Ben ik murw geslagen? Ik? Nee, bestaat niet. De tijd om dat eens goed te onderzoeken, is me niet gegund, want mijn agenda loopt over de laatste tijd. De hypotheken gaan weer als warme broodjes over de toonbank. Ojee. Ik heb zojuist een hypotheek met een broodje vergeleken. Hopen dat de Autoriteit maar niet meeleest.

Ach, is ook niet te verwachten. De Autoriteit is vast te druk met de volgende zaken te onderzoeken:

- Er zijn aanbieders van hypotheken die bij annulering van een geaccepteerde hypotheekofferte nog steeds 1% boete durven te vragen. 1% van de hypotheeksom wel te verstaan. Dus voor €2.000.000,00 hypotheek €20.000,00 en voor €1.000.000,00 €10.000,00. Kan natuurlijk helemaal niet. De werkzaamheden zijn voor beide offertes exact gelijk;

- Er zijn aanbieders van hypotheken die met een scherpe rente schermen, maar wel €10,00 administratiekosten per maand rekenen. Transparant of een slimmigheidje?;

- Er zijn aanbieders van hypotheken die provisievrij maar lastig vinden en alle mogelijke moeite doen om dit te voorkomen. Bijvoorbeeld voor een hypotheek van € 200.000,00 aflossingsvrij op basis van provisie geldt een provisievergoeding van 1,15%. De klant betaalt 1% afsluitkosten en de adviseur ontvangt 1,15%. Nu dezelfde hypotheek netto, dus zonder provisie. Klant betaalt geen 1% afsluit. Adviseur stuurt nota. 0,15% blijft over. Een dikke €300,00 in dit voorbeeld. Oeps. Zomaar €300,- verdwenen. Waar is dit bedrag gebleven? Weet u het? Ik weet het wel!;

- Er zijn aanbieders van hypotheken die staatssteun hebben gekregen en niet de goedkoopste mogen en kunnen zijn. Nou dan verzinnen we een inbouwmogelijkheid voor de provisie ter verkrijging van rentekorting. Lekker transparant en eenvoudig te begrijpen voor de consument. Maar nu komt ‘ie. Deze korting geldt alleen voor de eerste rentevasteperiode en kan per adviseur afwijken. Dus maar hopen op de juiste bijmijkunjedemeesteprovisieinbouwen-adviseur. Is niet op de gevel te zien. Daarnaast lijkt het rentebeleid uniform, maar na vijf, tien of vijftien jaar krijg je als trouwe klant toch een hoger tarief;

- Er zijn aanbieders van hypotheken die hun klanten, bij verlenging van de hypotheek, confronteren met een gewijzigd rentebeleid. De eens zo scherpe tarieven hebben plaats gemaakt voor niet-concurrerende rentepercentages. Dankzij het lock-in-effect weten ze dat de meeste bestaande klanten toch wel bij dezelfde aanbieder blijven. Ze vinden overstappen te veel werk en weten dat de intussen gewijzigde acceptatieregels een overstap bemoeilijk zo niet onmogelijk maken. Kan allemaal nog anno 2011;

- Er zijn aanbieders van hypotheken die verzekeringsprovisie die normaal aan de adviseur wordt uitbetaald bij netto advies in eigen zak houden. Nee, geen premieverlaging voor de consument;

- Er zijn aanbieders van hypotheken die bij een verhoging van de bestaande hypotheek deze alleen maar op basis van provisie aanbieden als de oorspronkelijke hypotheek ook op provisiebasis is gesloten. De verhoging is met geen mogelijkheid provisievrij aan te vragen;

- Er zijn aanbieders van hypotheken die voor de opmaak van een offerte met droge ogen aankondigen dat dit vier weken duurt.

Bovenstaande zaken gebeuren echt en zijn rechtstreeks uit de praktijk overgenomen. Laten we maar zeggen dat ijs niet snel groeit onder een dikke laag sneeuw. Misschien is dat ook wel de bedoeling.

Lang leve de winter, maar ik kan niet wachten op het voorjaar.